परवडणाऱ्या घरांची कमतरता दूर करण्यासाठी सरकारने केलेल्या उपाययोजनांमुळे उत्पन्न गटांमध्ये आशा निर्माण झाली आहे. मात्र, या उपाययोजना सुरू ठेवण्याची सातत्यपूर्ण बांधिलकी त्याच्या यशासाठी महत्त्वाची आहे.
Image Source: Getty
जगभरातील आणि विशेषत: ग्लोबल साऊथमधील शहरे घरांच्या वाढत्या किंमतीशी झगडत आहेत, ज्यामुळे गरिबांसाठी वंचित अनौपचारिक वसाहतींचा प्रसार झाला आहे. भारताच्या शहरी जिल्ह्यांमध्ये, शहराच्या परिघातील सर्व्हिस्ड जमिनीचे अपुरे वितरण, तर्कहीन इमारत नियम, किचकट मंजुरी प्रक्रिया आणि व्यवहार, बांधकाम वित्तपुरवठ्यातील आव्हाने आणि उच्च-जोखीम / कमी-उत्पन्नाने भाड्याने दिलेली घरे यामुळे ही समस्या वाढली आहे. त्यामुळे भारतातील नागरी गृहनिर्माण बाजारपेठेचे वैशिष्टय़ म्हणजे महागड्या घरांचा अतिपुरवठा, परवडणाऱ्या घरांची कमी पातळी आणि नगण्य रेंटल हाऊसिंग पुरवठा हे वैशिष्ट्य आहे.
जगभरातील आणि विशेषत: ग्लोबल साऊथमधील शहरे घरांच्या वाढत्या किंमतीशी झगडत आहेत, ज्यामुळे गरिबांसाठी वंचित अनौपचारिक वसाहतींचा प्रसार झाला आहे.
परवडणाऱ्या घरांची उपलब्धता सुधारण्यासाठी बहुआयामी दृष्टिकोन, जिथे सक्षम आणि प्रदाता म्हणून राज्याला आवश्यक 'अधिकारप्राप्त' केले जातात. असा दृष्टिकोन गृहनिर्माण बाजारांच्या परस्परसंबंधांना मान्यता देतो आणि उप-बाजारपेठांमधील अडथळे दूर करण्याचा प्रयत्न करतो. पंतप्रधान आवास योजना-शहरी (पीएमएवाय-यू) सारखे उपक्रम, ज्याचे उद्दीष्ट 2024 च्या अखेरीस भारतीय शहरांमध्ये 11.8 दशलक्ष घरे सुलभ करण्याचे आहे, अशा 'अधिकारप्राप्त' बाजार-सक्षम दृष्टिकोनाचे उदाहरण देते जे घरांची कमतरता आणि भविष्यातील मागणी भरून काढण्यासाठी तयार केले जातात.
पीएमएवाय-यू भारतातील घरांची कमतरता भरून काढण्याचा प्रयत्न करीत आहे, जी 2012 मध्ये 18.78 दशलक्ष युनिट्स होती, आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटक (ईडब्ल्यूएस) आणि अल्प उत्पन्न गट (एलआयजी) या तुटवड्यापैकी 96 टक्के आहेत. पीएमएवाय-यूमध्ये खालील चार वर्टिकल्सचा समावेश आहे.
जमीन मूल्य संपादन आणि केंद्रीय सहाय्याद्वारे खाजगी क्षेत्राद्वारे पात्र रहिवाशांसाठी इन-सिटू झोपडपट्टी पुनर्विकास (आयएसएसआर);
भागीदारीतील परवडणारी घरे (एएचपी) जी खाजगी क्षेत्राच्या भागीदारीत राज्यांद्वारे ईडब्ल्यूएस घरे बांधण्यासाठी केंद्रीय सहाय्य प्रदान करते;
लाभार्थी-नेतृत्व बांधकाम (बीएलसी), जे ईडब्ल्यूएस लाभार्थ्यांद्वारे स्वमालकीच्या जमिनीवर नवीन घरे बांधण्यासाठी किंवा विद्यमान घरे वाढविण्यासाठी थेट आर्थिक सहाय्य प्रदान करते;
क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (सीएलएसएस), जी ईडब्ल्यूएस / एलआयजी / मध्यम उत्पन्न गट (एमआयजी) लाभार्थ्यांना नवीन घरे खरेदी करण्यासाठी किंवा विद्यमान घरे वाढविण्यासाठी गृहकर्जाच्या व्याज सबसिडी प्रदान करते.
अशा प्रकारे पीएमएवाय-यू या वर्टिकल्सद्वारे पुरवठा आणि मागणी-बाजू तात्पुरती मदत देऊन विविध घरांच्या मागण्या पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करते. हे शहरी स्थानिक स्वराज्य संस्था (यूएलबी) स्तरावरील सर्वेक्षणांद्वारे घरांच्या मागणीतील तफावत कॅप्चर करते, लाभार्थ्यांच्या 'उभ्या / हस्तक्षेप प्राधान्या'च्या आधारे राष्ट्रीय उद्दिष्टे निश्चित करते आणि अटल मिशन फॉर रिज्युव्हेशन अँड अर्बन ट्रान्सफॉर्मेशन (अमृत), स्वच्छ भारत मिशन (एसबीएम) आणि दीनदयाळ अंत्योदय योजना-राष्ट्रीय नागरी उपजीविका मिशन (डीएवाय-एनयूएलएम) यासह इतर अनुदान आणि सुधारणा-आधारित उप-मिशनसह त्याच्या हस्तक्षेपांना पूरक करते. अशा प्रकारे पीएमएवाय-यू ने ईडब्ल्यूएस / एलआयजी उपबाजारांच्या पलीकडे आपले लक्ष केंद्रित केले आहे आणि शहरी गरिबांसाठी मूलभूत सेवा (बीएसयूपी) आणि राजीव आवास योजना (आरएवाय) सारख्या पूर्वीच्या गृहनिर्माण कार्यक्रमांच्या "झोपडपट्टी-मुक्त शहरे" आधाराऐवजी सर्वांसाठी घरे समाविष्ट केली आहेत.
पीएमएवाय-यूच्या मागणी-संचालित दृष्टिकोनाचे उद्दीष्ट सहकारी संघराज्य मजबूत करणे आणि एक सक्षम चौकट तयार करणे आहे जे राष्ट्रीय आणि राज्य सरकारांना यूएलबी आणि लाभार्थ्यांद्वारे राबविण्यात येणाऱ्या प्रोत्साहन-आधारित स्वयं-गुंतवणुकीस 'प्रोत्साहन' देण्यास अनुमती देते. गळती कमी करण्यासाठी आणि लाभ आणि सबसिडी अपेक्षित लाभार्थ्यांपर्यंत पोहोचण्यासाठी डिजिटल तंत्रज्ञानाचा वापर करते.
पीएमएवाय-यूच्या मागणी-संचालित दृष्टिकोनाचे उद्दीष्ट सहकारी संघराज्य मजबूत करणे आणि एक सक्षम चौकट तयार करणे आहे जे राष्ट्रीय आणि राज्य सरकारांना यूएलबी आणि लाभार्थ्यांद्वारे राबविण्यात येणाऱ्या प्रोत्साहन-आधारित स्वयं-गुंतवणुकीस 'प्रोत्साहन' देण्यास अनुमती देते.
पीएमएवाय-यू ने कुटुंबांना स्वयंनिर्मित घरांची निवड करण्याचा अधिकार दिला आहे; 2015 मध्ये सुरू झाल्यापासून, बीएलसी उपसा एकूण मंजूर युनिट्सच्या 63 टक्के आहे (आकृती 1). 15 एप्रिल 2024 पर्यंत, पीएमएवाय-यू ने 8.302 दशलक्ष घरे (118.64 दशलक्षांच्या मंजूर युनिट्सपैकी 69 टक्के) वितरित केली होती, उर्वरित 3.498 दशलक्ष युनिट्स बांधकामाच्या वेगवेगळ्या टप्प्यात आहेत.
आकृती 1: PMAY-U स्थिती (15 एप्रिल 2024 पर्यंत)
स्रोत: गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालय (2021)
एनयूएलएम राज्य सरकारांच्या भागीदारीत बेघरांसाठी संक्रमणकालीन घरे किंवा निवारा प्रदान करते. गरिबांची कौशल्ये, उद्योग आणि संपत्ती वाढविणे त्यांना घरांच्या शिडीच्या उच्च पायरीवर चढण्यास मदत करण्यासाठी महत्वाचे आहे.
आयएसएसआरचे उद्दीष्ट झोपडपट्टीच्या ताब्यातील जमिनीचे खासगी सहभागाने औपचारिक घरांमध्ये रूपांतर करणे आहे. विकासकांना केंद्राची मदत म्हणून प्रत्येक कुटुंबाला एक लाख रुपये मिळतात, तर राज्य सरकार अतिरिक्त फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय), हस्तांतरणीय विकास हक्क (टीडीआर) आणि झोनिंग व्हेरिएशन सारख्या सवलती देऊन प्रकल्पांच्या 'फ्री सेल' घटकांचा व्यावसायिक वापर करण्यास परवानगी देऊन बाजार सक्षम करण्याचे काम करते. यूएलबी निविदा प्रक्रिया आणि मंजुरीवर देखरेख ठेवतात. बाजाराधारित पुनर्विकासाला चालना मिळण्याची शक्यता नसलेल्या कमी क्षमतेच्या जमिनींवरील झोपडपट्ट्यांना अमृत आणि एसबीएमच्या माध्यमातून अत्यावश्यक सेवेत अद्ययावत केले जाते.
आयएसएसआरने संमिश्र परिणाम प्राप्त केले आहेत, मुख्यत: कारण ते स्थानिक सरकार, विकासक, समुदाय आणि बिगर सरकारी संस्था (एनजीओ) आणि मध्यस्थ यांच्यात सहकार्य आणि विश्वासाची परिसंस्था तयार करण्यावर लक्ष केंद्रित करते.
पीएमएवाय-यू आयएसएसआर प्रकल्पांद्वारे धोकादायक ठिकाणांवरील किंवा राखीव जमिनींवरील झोपडपट्ट्यांचे पुनर्वसन करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे देखील प्रदान करते, परंतु त्यांच्या अभिसरणात स्पष्ट रोडमॅपचा अभाव आहे. आयएसएसआरने संमिश्र परिणाम प्राप्त केले आहेत, मुख्यत: कारण ते स्थानिक सरकार, विकासक, समुदाय आणि बिगर सरकारी संस्था (एनजीओ) आणि मध्यस्थ यांच्यात सहकार्य आणि विश्वासाची परिसंस्था तयार करण्यावर लक्ष केंद्रित करते.
सीएलएसएस, मालकी हक्काच्या घरांसाठी मागणी-बाजूचा हस्तक्षेप, पात्र ईडब्ल्यूएस, एलआयजी आणि एमआयजी कुटुंबांना घर बांधणी किंवा वाढीसाठी कमी व्याजदराने कर्ज प्रदान करते. सीएलएसएसच्या केंद्रीय नोडल एजन्सी - नॅशनल हाऊसिंग बँक; गृहनिर्माण व नगरविकास महामंडळ; आणि स्टेट बँक ऑफ इंडिया - ही सबसिडी कर्ज देणाऱ्या संस्थांना लक्ष ठेवते आणि योजनेच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवते. लाभार्थी एसएमएस अलर्ट आणि रिअल-टाइम सीएलएसएस एडब्ल्यूए पोर्टल (क्लॅप) मॉनिटरिंग सिस्टमद्वारे अर्ज ट्रॅक करू शकतात. डिजिटलायझेशनमुळे अर्जांवर जलद प्रक्रिया, प्रमाणीकरण, वेळेवर अनुदान देणे, पारदर्शकता येणे आणि तक्रारी कमी करणे शक्य झाले आहे.
बीएलसी, मागणी-बाजूचा आणखी एक हस्तक्षेप, पात्र ईडब्ल्यूएस कुटुंबांना नवीन घरे बांधण्यासाठी किंवा विद्यमान घरांच्या वाढीसाठी 150,000 रुपयांचे थेट सहाय्य प्रदान करते. बीएलसीची उच्च मागणी, विशेषत: लहान आणि मध्यम आकाराच्या शहरांमध्ये, लाभार्थ्यांना त्यांच्या गरजा आणि आकांक्षांनुसार त्यांच्या भूखंडांवर घरे बांधण्याची परवानगी देण्याच्या तुलनात्मक लवचिकतेमुळे उद्भवते. निधीचे उपयोगिता प्रमाणपत्र आणि बांधकाम प्रगती अहवाल सादर झाल्यानंतर टप्प्याटप्प्याने केंद्रीय मदत दिली जाते. एप्रिल २०२४ पर्यंत एकूण मंजूर ७.४९ दशलक्ष युनिट्सपैकी ५८ टक्के (४.३८ दशलक्ष) युनिट्स बीएलसीने पूर्ण केले.
पुरवठ्याच्या बाजूने हस्तक्षेप म्हणून, एएचपी राज्ये आणि यूएलबीद्वारे वेगवेगळ्या भागीदारीअंतर्गत बांधलेल्या प्रत्येक ईडब्ल्यूएस घरासाठी 150,000 रुपयांचे आर्थिक सहाय्य प्रदान करते. एका प्रकल्पात किमान २५० घरे असणे आवश्यक आहे, ईडब्ल्यूएससाठी किमान ३५ टक्के आरक्षण असणे आवश्यक आहे. राज्यांनी सार्वजनिक जमीन सोडली पाहिजे, डीसीआरमध्ये आवश्यक बदल केले पाहिजेत, मुद्रांक शुल्क कमी केले पाहिजे आणि एएचपीसाठी जुळणारी मदत दिली पाहिजे. 2021 पर्यंत 1.57 दशलक्षांच्या एकूण मंजूर युनिट्सपैकी एएचपी 53 टक्के (0.83 दशलक्ष) पूर्ण युनिट्स होते.
भारतातील भाडे बाजार, जे राज्य-विशिष्ट भाडे नियंत्रण कायद्यांद्वारे शासित आहे जे जुने झाले आहेत, कमी उत्पन्न (3 ते 4.5 टक्के) आणि उच्च जोखमीने ग्रस्त आहे आणि भाडेकरू-घरमालक संघर्षांनी भरलेला आहे, त्यापैकी काही खटल्यांमध्ये संपतात. 2012 मध्ये 18.78 दशलक्ष घरांची कमतरता असूनही, योग्य कायद्याचा अभाव आणि कमी भाड्याच्या उत्पन्नामुळे विविध शहरांमध्ये 11 दशलक्ष शहरी घरे रिकामी राहिली.
ही तफावत भरून काढण्यासाठी केंद्र सरकारने मालकी हक्काच्या घरांसाठी रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) अॅक्ट (२०१६) च्या धर्तीवर रेंटल हाऊसिंगसाठी मॉडेल टेनेन्सी अॅक्ट (२०२१) आणला. स्थानिक संदर्भांशी सुसंगत आणि भाडे प्राधिकरणे, न्यायालये आणि न्यायाधिकरणांचा समावेश असलेल्या संस्थात्मक तंटा निवारण आराखड्यासाठी नियम स्थापित करून राज्यांनी हे आत्मसात करणे अपेक्षित आहे. मॉडेल टेनेन्सी अॅक्टमध्ये परवडणाऱ्या रेंटल हाऊसिंग कॉम्प्लेक्स (एआरएचसी)[१] सह कमी भाड्याच्या उत्पन्नावर लक्ष दिले जात नसले तरी यामुळे रिक्त साठा आणि विकसकांची न शोषलेली यादी अनलॉक करेल आणि दीर्घकाळासाठी, भाड्याच्या घरांना प्रोत्साहन देईल अशी अपेक्षा आहे.
एआरएचसीचे उद्दीष्ट दोन मॉडेलद्वारे बेघर आणि झोपडपट्टीवासीयांसाठी परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांमध्ये प्रवेश सुधारणे आहे: सार्वजनिक-खाजगी भागीदारीद्वारे (पीपीपी) किंवा सार्वजनिक एजन्सीद्वारे विद्यमान सरकारी अनुदानित रिकाम्या घरांचे एआरएचसीमध्ये रूपांतर करणे, एआरएचसी ऑपरेशनमधून मिळणाऱ्या नफ्यावर आयकर आणि जीएसटी सूट देणे, अशा प्रकारे कमी व्याजाच्या प्रकल्प वित्तपुरवठ्यास परवानगी देणे आणि जलद आणि उच्च-गुणवत्तेच्या बांधकामास समर्थन देण्यासाठी तंत्रज्ञान इनोव्हेशन अनुदान (टीआयजी) प्रदान करणे;
सार्वजनिक / खाजगी संस्थांनी त्यांच्या रिकाम्या जमिनीवर नवीन एआरएचसी बांधणे, चालविणे आणि देखभाल करणे: राज्य आणि स्थानिक सरकारे विकास नियंत्रण नियमावलीत (डीसीआर) बदल करून पुरवठादारांना सक्षम करतात. यामध्ये एआरएचसीअंतर्गत व्यावसायिक विकासासाठी ५० टक्के अतिरिक्त एफएसआय आणि झोनिंग व्हेरिएंट, ऑन-साइट सेवांचे वितरण आणि अर्ज केल्यानंतर ३० दिवसांच्या आत बांधकामासाठी एक खिडकी मंजुरी यांचा समावेश आहे.
2020 मध्ये एआरएचसी सुरू झाल्यानंतर दोन वर्षांच्या आत, 13 राज्यांमध्ये सुमारे 83,534 रिक्त सरकारी अनुदानित घरे अंमलबजावणीच्या विविध टप्प्यात होती.
गृहनिर्माण आणि नागरी व्यवहार मंत्रालयाने (एमओएचयूए) वरील तात्पुरत्या उपक्रमांना पूरक म्हणून बाजारपेठेस सक्षम करणारे धोरणात्मक हस्तक्षेप केले आहेत.
पारंपारिक नागरी धोरणांमुळे शहराच्या हद्दीवरील सेवेच्या जागेच्या विस्ताराकडे दुर्लक्ष करून कोअर सिटी एरियाची दुरवस्था झाली आहे. राज्य आणि शहर पातळीवरील अपुऱ्या क्षमतेमुळे नगररचना योजना (टीपीएस) आणि स्थानिक क्षेत्रआधारित नियोजन (एलएपी) सारख्या यंत्रणांना अडथळा येतो. अशा त्रुटी दूर करण्यासाठी एमओएचयूएने अमृत अंतर्गत आर्थिक आणि तांत्रिक सहाय्याने एक पायलट टीपीएस आणि एलएपी प्रशिक्षण कार्यक्रम तयार केला. २५ राज्यांच्या नियोजन अधिकाऱ्यांनी या कार्यक्रमाचा लाभ शहरातील घरांसाठी सेवादार जमिनीचा विस्तार करण्यासाठी घेतला आहे.
भूसंपादनानंतर परवानग्या मिळण्यास होणारा विलंब, सरासरी ४३ महिने यामुळे प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीत अडथळा निर्माण होतो आणि प्रत्येक गृहयुनिटसाठी १० ते २० टक्के खर्च येतो. जागतिक बँकेच्या डुईंग बिझनेस निर्देशांकाला प्रतिसाद देत भारत सरकारने जागतिक क्रमवारीत सुधारणा घडवून आणल्या, विशेषत: 'डीलिंग विथ कन्स्ट्रक्शन परमिट' या निकषात. 2014 मध्ये 182 वरून 2020 मध्ये भारताचा क्रमांक 27 वर पोहोचला आहे.
मुंबई आणि दिल्लीने ऑनलाइन बिल्डिंग परमिशन सिस्टीम (ओबीपीएस) आणि इतर उपाययोजना सुरू करून ही सुधारणा केली, परवानग्या मिळविण्याचा सरासरी कालावधी १६८ वरून १०६ दिवसांवर आणला आणि व्यवहार खर्च प्रकल्प खर्चाच्या २८ वरून ४ टक्क्यांपर्यंत कमी केला. एमओएचयूएने राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांना अमृत अनुदानासाठी पात्र होण्यासाठी ओबीपीएसची अट म्हणून अनिवार्य केले. एप्रिल २०२१ पर्यंत ४३९ अमृत शहरांसह १,७०५ शहरांनी ओबीपीएस ची स्थापना केली होती.
अर्थ मंत्रालय आणि रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने मध्यम श्रेणीतील 'परवडणाऱ्या घरां'मधील 'लो-मार्जिन-हाय रिस्क' परिस्थितीवर मात करण्यासाठी अनेक पावले उचलली आहेत, ज्याची किंमत साधारणत: १ ते ४.५ दशलक्ष रुपये आहे. अशा उपक्रमांअंतर्गत 'परवडणारी घरे' प्रकल्पांना प्राप्तिकर आणि जीएसटी माफी मिळते आणि प्राधान्य क्षेत्र कर्जाद्वारे बांधकाम वित्त आणि गृहकर्ज सहज उपलब्ध होते. परवडणाऱ्या घरांना 'इन्फ्रास्ट्रक्चर' म्हणून घोषित केल्याने विकसकांना बाह्य व्यावसायिक कर्ज घेता येते.
स्थानिक जमीन आणि कामगार बाजारपेठेतील घरांच्या परवडण्यायोग्यतेचे अचूक लेखापरीक्षण करण्यासाठी उत्पन्न वितरण, घरांच्या वापराची पद्धत आणि तात्पुरत्या घरांचा प्रवाह आणि किंमती यासह घरगुती मापदंडांचे सर्वेक्षण प्रणालीबद्ध करून राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी राष्ट्रीय उपायांशी स्वत: ला संरेखित केले पाहिजे. आणि त्यानुसार हस्तक्षेपांचे अधूनमधून पुनर्मूल्यांकन केले पाहिजे.
परवडणाऱ्या घरांची कमतरता दूर करण्यासाठी एमओएचयूएचा 'हक्काचा' दृष्टिकोन आणि उपाययोजनांमुळे घरांची परवड आणि उत्पन्न गटांमध्ये प्रवेशाची आशा निर्माण करतात. तथापि, सुधारणेच्या मार्गावर कायम राहण्यासाठी राज्य आणि स्थानिक सरकारांची सातत्यपूर्ण बांधिलकी त्याच्या यशासाठी महत्त्वपूर्ण आहे. त्याच वेळी, हे लक्षात घेतले पाहिजे की चालू असलेले हस्तक्षेप 2012 च्या डेटावर आधारित आहेत. सध्याची नागरी परिस्थिती लक्षात घेता केंद्र, राज्य आणि स्थानिक सरकारांनी 'एक पाऊल पुढे, दोन पावले मागे' अशी परिस्थिती निर्माण होणार नाही, याची काळजी घ्यावी. उदाहरणार्थ, अभ्यासानुसार शहरी घरांची कमतरता 2012 मधील 18.78 दशलक्ष (एक चतुर्थांश कुटुंबे) वरून 2018 मध्ये 47.3 दशलक्ष युनिट्स (41 टक्के कुटुंबे) पर्यंत वाढण्याची शक्यता आहे. लोकसभा निवडणुकांनंतरच्या जनगणनेतून समोर येणारे शहरी वास्तव लक्षात घेता, राष्ट्रीय सरकारने या मोहिमेला पीएमएवाय-यू २.० मध्ये अपग्रेड करण्याचा विचार केला पाहिजे.
एमओएचयूएने चालू गृहनिर्माण उपक्रमांची वेळोवेळी कामगिरी आणि सुधारणा ऑडिट करणे सुरू ठेवले पाहिजे. स्थानिक जमीन आणि श्रमिक बाजारपेठेतील घरांच्या परवडण्यायोग्यतेचे अचूक लेखापरीक्षण करण्यासाठी उत्पन्न वितरण, घरांच्या वापराची पद्धत आणि तात्पुरत्या घरांचा प्रवाह आणि किंमती यासह घरगुती मापदंडांचे सर्वेक्षण प्रणालीबद्ध करून राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी राष्ट्रीय उपायांशी स्वत: ला संरेखित केले पाहिजे, आणि त्यानुसार हस्तक्षेपांचे अधूनमधून पुनर्मूल्यांकन केले पाहिजे. अन्यथा 'सर्वांसाठी घरे' हे स्वप्नच राहील.
सेजल पटेल या CEPT युनिव्हर्सिटी, अहमदाबाद येथे प्रोफेसर आणि गृहनिर्माण कार्यक्रमाच्या अध्यक्षा आहेत आणि गुजरातच्या नागरी नियोजनावरील उच्चस्तरीय समितीच्या सदस्य आहेत.
The views expressed above belong to the author(s). ORF research and analyses now available on Telegram! Click here to access our curated content — blogs, longforms and interviews.
Sejal Patel is a Professor and the Chair of the Housing Program at CEPT University, Ahmedabad and a Member of the High Level Committee on ...
Read More +
PREV
